【睿看美国】张狂加息下的美国购房者:房贷飙升 每月多还数百美元<\/strong><\/p>\n\n  

  【睿看美国】张狂加息下的美国购房者:房贷飙升 每月多还数百美元<\/strong><\/p>\n\n

  

  【睿看美国】张狂加息下的美国购房者:房贷飙升 每月多还数百美元<\/strong><\/p>\n\n

  中新网<\/a>7月10日电 (沈锦铖 宫宏宇)“不只房价高得离谱,房贷利息也涨到还不动了。”近半年来,除了物价、油价,张狂飙升的借款利率也让美国人抓狂。<\/p>\n\n

  数据显现,曩昔六个月,美国30年期固定典当借款利率从3.1%升至5.3%,半途一度到达5.8%的峰值,创下2009年以来的前史新高。<\/p>\n\n

  这意味着,若一个美国人现在向银行请求50万美元借款,月供将高达2777美元,比上一年年末多出约640美元(约4200元人民币)。<\/p>\n\n\n\n

美国30年期固定典当借款利率一年来走势。数据来历:房地美、彭博<\/div>\n\n

  房贷高涨 压垮美国购房者<\/strong><\/p>\n\n

  有购房方案的华人阿李(化名)近来在交际媒体平台上发帖称:“几个月前问询30年固定借款利率仍是3.25%,现在现已变成了5.5%,太难以想象了。”更有甚者,有部分美国借款方给买房者的利率已超越6%。<\/p>\n\n

  购房者肯特(化名)因房贷利率涨得太快而为是否要提早还贷纠结。他表明,上一年买房时挑选了起浮利率的房子净值典当借款(HELOC),而该利率自本年1月31日以来已涨了0.36%。<\/p>\n\n

  对肯特来说,利率还未到顶,久而久之每个月的利息是一笔不小的钱;但若提早还款,后续假如急需用钱,向银行请求借款的难度或许更大。不论怎么选都有丢失。<\/p>\n\n

  “美联储加息今后,物价降温不明显,但房贷却要还不起了。”肯特无法戏弄。<\/p>\n\n

  正如他描绘的,跟着急进加息和缩表逐轮落地,美国按揭借款利率的抬升引发不小忧虑。数据显现,虽然本周30年期固定典当借款的均匀利率从上星期的5.7%降至5.3%,创下月内新低,但本轮回落建立在利率接连数月飙升的基础上,跌落后的利率间隔年头的3.22%仍有很大距离。<\/p>\n\n

  胀大的按揭借款利率使购房者的假贷本钱大幅上涨,再加上本就处于前史高位的房价,昂扬的购房开销正掏空美国购房者的钱包。<\/p>\n\n

  《华尔街日报》4月曾发文称,一个中等美国家庭要花41%的收入去付一个中位价格的房贷。<\/p>\n\n

  “饭碗没了,还买什么房”<\/strong><\/p>\n\n

  除了房价自身,对美国经济阑珊的忧虑也使美国人购房的决心降至冰点。<\/p>\n\n

  在某房价评论社区里,不少美国网友留言,当地房地产商场确有降温痕迹,价格较年头跌了不少,但远没有回到上一年的水平,“离真实凉凉还需要时刻”。<\/p>\n\n

  来自加州的戴维(化名)表明,即便看上的新房子建在现在自家的空地上,而且还廉价10万美元,也不敢买,由于经济阑珊的危险太大了。“大惨淡现已开端了,饭碗身份都保不住,还买什么房子。”<\/p>\n\n

  中新财经注意到,6月中下旬,谷歌查找趋势显现,美国境内关于“房价指数”(House price index)的查找热度到达100,为2020年新冠疫情爆发以来的最高值。与此同时,美国民众对另一个词的查找热度也到达100——“阑珊”(Recession)。<\/p>\n\n\n\n

材料图:美国纽约。中新财经 宫宏宇 摄<\/div>\n\n

  美国房地产“<\/strong>隆冬<\/strong>”或继续<\/strong><\/p>\n\n

  跟着房贷上涨、购房者决心下降,美国房地产署理公司Redfin的数据显现,美国房子成交量自5月份峰值88243套下降至83824套,跌去了5%。新挂牌住所的要价中位数,从5月份的峰值40.9万美元下降至40.3万美元。<\/p>\n\n

  不只如此,房子出售不景气、按揭借款事务遇冷的布景下,美国房地产企业纷繁裁人。如,Compass、Redfin等公司此前各自发布了数百名职工裁人方案,总计受影响职工达上千人。<\/p>\n\n

  摩根士丹利发布的陈述解读称,一方面,利率飙升严峻蚕食顾客的购买力,而房价刚刚创下了前史新高,购房本钱高企按捺了顾客的购房愿望。<\/p>\n\n

  另一方面,当时的成屋库存仍处于前史低位,加上确定按揭借款利率的买家创下前史最高水平,房子供给继续受限。<\/p>\n\n

  此外,针对经济阑珊或许给房产商场带来的危险,《财富》杂志对几家组织和房产中介商发布的房价猜测进行了剖析,称美国房地产商场进入了“大减速”时期。<\/p>\n\n

  如,凯投微观猜测未来一年美国房价将跌落5%,跌落时刻点或许是典当借款利率到达6%后;穆迪剖析则猜测,若产生经济阑珊,全国房价将跌落5%。(中新财经)<\/p>

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【修改:黄钰涵】 <\/span><\/div><\/div>

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